И снова о скважине! 10.04.2021.

[Елена]

Говорят, разгорелась бурная дискуссия о судьбе артезианской скважины, построенной в 2008-09 годах на деньги пайщиков строительства. Обсуждаются пущенная кем-то информация, что не только этим летом не будет воды, а и вообще два года! И что эти два года нужны для оформления разрешительной документации! И что вообще во всей этой ситуации с водой виновата Соколова, которая хочет, чтобы все было по закону!

Ну не могу не ответить.
Разберемся подробно. Все, что я опишу ниже, приводится по имеющимся у меня данным из разных источников, так как до сих пор за более чем 10 лет существования скважины мы не видели разрешительной документации на нее, проектно-сметной документации и отчета о затраченных средствах.
Было так. В 2007 году с 242 пайщиков из трех СНТ
(Юбилейный, Колос и Буревестник) председатели собрали
по 17 000 рублей ( впрочем, возможно, в Юбилейном сдавали меньше, так как кроме строительства скважины одновременно шли работы по прокладке нового водопровода в Буревестнике и замене старого – в
Колосе, а в Юбилейном водопровод был в хорошем состоянии). Тем не менее, считаем по 17 000 –
с 242 пайщиков скважины собрано, как мы думаем,
более 4 миллионов рублей.
Председателями был выбран участок на территории
Юбилейного, который был приобретен у владельца, как мы поняли, в 2005 году, на трех председателей, как
частных лиц, в равных долях (по 1/3). Нам было сообщено, что по каким-то причинам не получается приобрести участок на СНТ, г.Каминский тогда говорил, что как только представится возможность, он непременно
символически “за рубль” переведет участок на СНТ…
Однако “возможность” никак не хотела предоставляться.
После многолетних неоднократных напоминаний, г.Каминский, наконец, обьявил на общем собрании
(примерно в году 2015-м), что он перевел свою 1/3
участка договором дарения на СНТ Колос. Видимо, примерно в то же время, свою треть участка под скважиной перевел на СНТ Юбилейный и его председатель. Оставшаяся треть и по сей день принадлежит бывшему председателю Буревестника.
Об этом мы узнали из выписки из ЕГРН, опубликованной недавно. Казалось бы это хорошо. НО НИКАК НЕ ПРАВОМОЧНО, ТАК КАК СКВАЖИНУ СТРОИЛИ (ТО ЕСТЬ ИЗНАЧАЛЬНО ВКЛАДЫВАЛИ ПО 17 000 РУБЛЕЙ НЕ ВСЕ, А ТОЛЬКО ТЕ, КТО ХОТЕЛИ УЧАСТВОВАТЬ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ
СКВАЖИНЫ! ОНИ НАЗЫВАЮТСЯ – ПАЙЩИКИ-СТРОИТЕЛИ, А НЕ ПРОСТО ВОДОПОЛЬЗОВАТЕЛИ, КАК ТЕ, КТО ПОДКЛЮЧЕН ПОЗЖЕ!

Как я уже писала в предыдущей статье по скважине(см. в истории форума) необходимо было перед сбором денег и строительством создать организацию пайщиков скважины, чтобы в дальнейшем именно все они стали бы хозяевами ее с правом неделимой долевой собственности.
Но, видимо, председатели имели на эту скважину другие планы. Догадайтесь сами, какие. Поэтому и тянули более 10 лет с оформлением разрешительной документации, поэтому не давали документов на скважину (а были ли они?), поэтому не отчитались по собранным средствам.
Да еще и имели наглость через несколько лет попытаться опять собрать по 11 000 рублей со всех водопользователей на “круглосуточную воду”!
Правда,этот номер не прокатил – им положили шлагбаум.
Хотя некоторые доверчивые и наивные люди все же сдали денежки, которые успешно где-то прокрутились, а затем
в 2018-19 году(когда грянули проверки) поспешно розданы обратно.
В СНТ Колос в настоящее время находится на обсуждении
проект нового Устава, в котором указано, что 1/3 земли под скважиной принадлежит Колосу. И люди думают, что и 1/3 скважины -тоже. Однако спешу вас разочаровать,
в пакет документов на скважину входит не только выписка из ЕГРН о земельном участке, но и постановка на учет в налоговой этой скважины, как общего имущества ( и ее оценочная балансовая стоимость, с которой уплачивается налог, как и на прочее общественное имущество СНТ, которое тоже должно стоять
на учете в налоговой). В налог на скважину входит и расчет превышения более 100 кубометров воды в сутки,
для чего производится замер воды и расчет.
С 1 января 2019 года введены новые правила водопользования скважинами в СНТ ( лицензированию и налогообложению подлежат скважины глубиной более 40 метров и расходом воды более 100 кубометров в сутки)
Соглашусь с г.Неретиным в том, что чем обсуждать какие-то домыслы несведущих людей, надо начинать с изучения документов. Отсылаю вас к первоисточникам, к законам для самостоятельного
изучения на сайт Консультант плюс, а самое простое – наберите в Яндексе : Справочник садовода СНТ. Лицензирование скважины. Там имеются все ссылки на законодательство и ответы на все вопросы по легализации коллективной скважины.

Мы до сих пор не знаем, есть ли у господ председателей
разрешительная документация и лицензия на скважину. Скорее всего ничего нет. Из-за этого и разгорелся “сыр-бор”. Положение с нашей скважиной усугубляется еще и тем, что и земля и скважина не может принадлежать трем СНТ в равных долях, потому, что количество пайщиков-строителей скважины было изначально разное в этих трех СНТ. Поделить в равных долях решили землю трое председателей, не спрашивая мнения пайщиков и никогда не собирая собраний по смете, отчетам за потраченные деньги и прочему. При этом совершенно не заботясь об интересах людей, сдавших деньги. Это лишний раз подтверждает то, что мы для них просто “ходячие кошельки”, а они на наши деньги просто осуществляют свой бизнес-проект. За эти деньги, сданные наличкой, нам не дали даже чеков! А в садовой книжке написали – “на водопровод”! Но замена водопровода столько не стоит! И водопровод и скважина -это разные вещи!
Кстати, нашему Каминскому на замену труб не хватило,
и в следующем 2008 году с нас было собрано еще по 6 000 рублей на водопровод.
В проекте нового Устава мы заметили несоответствие дат перехода собственности на землю под скважиной, даты заключения договора на три СНТ о строительстве, начала эксплуатации скважины. Почему-то нет ни слова о совладении скважиной пайщиками. Теперь все мы названы просто водопользователями, а раньше нас уважительно называли “совладельцами” (правда это голые слова для лохов, никаких документов на совладение нам никто не собирался делать..). Все это какие-то темные дела.
До сих пор 1/3 земли принадлежит частному лицу, которое может передать или перепродать эту часть кому-угодно. Может прийти новый хозяин и заявит – скважина моя – теперь платите сколько скажу… В общем безпорядок и одни вопросы.
ТАКИМ ОБРАЗОМ, ОБЬЯВЛЯЕМ В МАЕ ОБЩЕЕ СОБРАНИЕ ПАЙЩИКОВ АРТЕЗИАНСКОЙ СКВАЖИНЫ И ВОДОПОЛЬЗОВАТЕЛЕЙ, ПОДКЛЮЧЕННЫХ ПОЗДНЕЕ(заодно и спросим, почему новые водопользователи платили за простое подключение к трубе в 2,5 раза больше, чем пайщики скважины и кто это установил, а также зададим другие очень интересные вопросы нашим предводителям).
ПОВЕСТКА ДНЯ:
1. ТРЕБОВАНИЕ ДОКУМЕНТОВ НА СКВАЖИНУ.
2. ОТВЕТЫ НА ВОПРОСЫ О НАСТОЯЩЕМ СОСТОЯНИИ СКВАЖИНЫ
И ПОЧЕМУ НАМ ОБЕЩАЮТ ОТСУТСТВИЕ ВОДЫ ДВА ГОДА.
3. ОПРЕДЕЛЕНИЕ ПАЙЩИКАМИ СТРОИТЕЛЬСТВА БУДУЩЕГО СТАТУСА СКВАЖИНЫ И СТАТУСА КАЖДОГО УЧАСТНИКА ВОДОПОТРЕБЛЕНИЯ ЭТОЙ СКВАЖИНЫ.
О дате собрания и приглашенных со стороны властей участниках будет сообщено дополнительно за две-три недели до собрания.

Таким образом, из вышесказанного становится понятно, что проблемы, связанные с нелегальным использованием скважины копились долго и возникли не вчера и даже не два года назад, когда пошли проверки.
С 2016 по 2019 год была объявлена “водная амнистия”
для упрощенной регистрации коллективных скважин. Наша же скважина существует более 10 лет ( с 2009 года).
НАШИ ПРЕДСЕДАТЕЛИ НИЧЕГО НЕ СДЕЛАЛИ ДЛЯ УСТРАНЕНИЯ
ГРУБЫХ ПРАВОНАРУШЕНИЙ, НА ЭТО У НИХ БЫЛО СЕМЬ ЛЕТ, А ПОТОМ ЕЩЕ ТРИ ГОДА!!!
ТАК, ЧТО СВАЛИТЬ ВСЁ НА СОКОЛОВУ НЕ УДАСТСЯ –
НЕЧЕГО НА ЗЕРКАЛО ПЕНЯТЬ, КОЛИ РОЖА КРИВА!

[алексей]

Елена! Самое интересное, что написано в проекте нового устава в главе 1 (общие положения) пункт 8 (1.8). Советую посмотреть всем членам СНТ, которые оплатили скважину и являются владельцами последней. Читаем. Товариществу принадлежит 1/3 участка под скважину ( не буду всё переписывать), на основании договора дарения заключённого в простой письменной форме от 25.12.2005 г., а вот решение о приобретении данного участка принято на общем собрании СНТ “Колос” от 13.06.2015 г., и далее, договор о совместном строительстве и последующей эксплуатацией артезианской скважины между тремя СНТ в лице их председателей был заключён 09.02.2018 г. Может г. Каминский или г. Неретин пояснят, как такое может быть? Т.е. до 2018 года у нас скважины не было? А участка под скважину до 2015 г. тоже не было? Тогда кому был подарен участок в 2005г.? Мне думается что вода в СНТ уже лет 10 или даже больше как подаётся. Или это другая вода? Или г. Каминский преследует какие то свои, нам непонятные цели? Тогда пусть объяснит этот бред. Что касается того, что воды не будет 2 года, то поясняю. Скважина принадлежит вкладчикам трёх СНТ, и только они и никто другой могут принимать решения по скважине, на общем собрании вкладчиков. А если решение принимает кто-то другой, то тогда возникает вопрос, КТО ХОЗЯИН? Насколько я помню, собраний вкладчиков с трёх СНТ, никто не собирал. А если кто-то будет говорить, что мол скважину не ставили на учёт(если документов не окажется, а их никто не видел) и лицензию не покупали и не платили налоги из экономии, тогда объясните, кто принял такое решение? Только общее собрание пайщиков может принять такое решение! Значит пускай покажут протокол данного собрания! Так что, по поводу воды, нет никаких оснований отключать воду, или надо собирать общее собрание и разбираться. Если нет лицензии или документов, то все претензии к председателям, как такое произошло и о чём они думали. И последнее. Граждане вкладчики, водопользователи вы в своих квартирах, поскольку платите за воду, она не ваша, а в СНТ вы хозяева скважины. Помните об этом!

[Елена]

Уважаемые садоводы!
Отсылаю вас также к просмотру законодательства о недрах и о налогообложении водопользования через коллективную скважину в СНТ. Найдите в Яндексе Федеральный закон “О недрах” с дополнениями 2019 года и статью “Налогообложение коллективной скважины”, где есть сноски на все законы.
Величина водного налога расчитывается водопользователем самостоятельно, то есть ставить счетчики и управлять этим расчетом будут фактические владельцы скважины – председатели без нашего участия.
Арифметика достаточно проста и в 2021 году выглядит
следующим образом: количество использованной воды
за квартал × налоговая ставка × коэффициент 2,66.
ПРИМЕР: СНТ Нефтяник (Московская область) израсходовало 5000 кубометров воды за квартал из скважины общего пользования. Расчет налога на воду будет таким: 5 (поскольку ставка устанавливается
за 1000 кубометров × 264 руб × 2,66.
Итого за квартал: 3511,2 руб.Если лимит водопользования превышен (более 100 кубов в сутки),
то тариф увеличивается на разницу в пять раз.
Налоговая декларация за водопотребление подается раз в квартал. У нас водопровод летний. Это полтора квартала.
Как вы понимаете, здесь мы уже видим огромное поле для махинаций с учетом потребленной воды, как и с электрическими счетчиками. Мы уже имели негативный опыт завышения нашим правлением налога на общественные земли и потерь в электросетях. Довольно уже вешать нам лапшу на уши. Только полный тотальный контроль над нашими “управленцами” позволит нам сохранить наши деньги от многочисленных любителей наживы за счет честных людей. Выносим этот вопрос на собрание в мае
и решаем его без ущерба для нас!

[Елена]

Уточнение.Поступил вопрос о том, что непонятен расчет налога на водопотребление. Отвечаю: пример с СНТ Нефтяник взят из статьи, на которую я ссылалась в заметке выше. Я сразу попросила тех, кто хочет сам разобраться открыть и изучить эту статью.
На этом примере я хотела показать ПРИМЕРНЫЙ РАСЧЕТ,
То есть как это в принципе делается и какие показатели для этого нужны. В статье имеются таблицы тарифов и необходимых коэффициентов. В каждом отдельном случае каждого СНТ естественно будет свой расчет. Однако из этого расчета видно, что налог в расчете на каждого водопользователя не будет большим при среднем водопотреблении обычного СНТ. Этот пример расчета я дала, чтобы вы могли ориентироваться в начислении этого налога, знали бы где найти сведения о нем , научились бы проверять начисления налогов.
А то мы уже много лет платили налог на общественную землю в 2,5-3 раза больше, чем он должен был быть…

[Автор]

Сообщения